Verharden rond je woning: een Vlaamse vergunning nodig?

Niet meer maar slimmer verharden

Waarom mogen we niet gewoon alles vrijuit verharden rond onze eigen woning? De belangrijkste reden is de bodem. Ondoordachte verhardingen tasten het ecosysteem van de grond aan. En dat is natuurlijk niet goed voor de ontwikkeling van fauna en flora. Bovendien gaat een niet-waterdoorlatende verharding de infiltratie van hemelwater tegen. Waardoor er bij hevige plensbuien wateroverlast ontstaat, en bij langdurige droogte watertekorten dreigen. Net om die redenen ontwikkelde Ebema_Stone&Style het waterdoorlatende Eco Solutions-gamma.

Minder dan 80 m²? Vaak recht op vrijstelling

We zeggen hier bewust ‘vaak’ vrijstelling. Want er zijn uitzonderingen. De algemene regel is ook hier: wanneer je bij een nieuwe verharding de 80 vierkante meter verharde grond niet overschrijdt, heb je meestal geen vergunning nodig. We lichten even toe voor verschillende types van projecten.

Verhardingen naar de voordeur

In Vlaanderen moet je alleen een vergunning aanvragen wanneer de verharding naar je voordeur breder is dan anderhalve meter. Die anderhalve meter wordt namelijk aanzien als een ‘noodzakelijke verharding’ om comfortabel en veilig je woning te bereiken. Ga je breder? Dan valt de vrijstelling weg. Ook wanneer je in totaal onder de 80 vierkante meter blijft.

Verharding naar de garage

Ook hier spreekt de Vlaamse overheid van een vrijstelling voor de ‘noodzakelijke verharding’. Die is in dit geval drie meter breed. Je mag je inrit dus zonder vergunning aanleggen wanneer ze niet breder is dan drie meter. Houd wel steeds rekening met de richtlijnen in de GSV Hemelwater en met de regelgeving van jouw gemeente: het is immers best mogelijk dat je verplicht bent om te kiezen voor waterdoorlatende verharding.

Let wel: moet je voor je inrit een gracht overbruggen? Dan is er altijd een vergunning nodig.

Parkeerplaatsen in de voortuin

Wil je graag parkeerplekken aanleggen in de voortuin? Dan moet je altijd een vergunning aanvragen bij de Vlaamse overheid. Maakt niet uit of je boven of onder de grens van 80 vierkante meter zit.

Terrassen, tuinpaden, buitenzitruimtes …

Goed nieuws. Zolang je in totaal de 80 vierkante meter niet overschrijdt, vraagt de Vlaamse overheid ook hiervoor niet naar een vergunning. Tenzij je constructie:

• een bouwvolume heeft;
• hoger dan anderhalve meter boven het maaiveld uitsteekt;
• minder dan een meter van de perceelsgrens ligt;
• zich verder dan 30 meter van je woning bevindt;
• in een kwetsbaar gebied ligt.

In al die gevallen heb je wel een vergunning nodig voor je – al dan niet waterdoorlatende – verharding.

Architect nodig?

Maak je een constructie waar je een bouwvergunning voor nodig hebt? Dan ben je verplicht om een architect in te schakelen. Wil je wegen, paden, inritten, parkeerplekken of een terras aanleggen? Dan mag je dat gerust doen zonder architect.

En wat met jouw gemeente?

Inderdaad. Naast de vergunningsplicht die de Vlaamse overheid oplegt, kan ook je gemeente bepaalde voorwaarden stellen op vlak van verharding. Die voorwaarden kunnen verschillen van stad tot stad of gemeente tot gemeente. Net zoals de opgelegde boetes wanneer je de regels niet naleeft. Onze raad daarom: plan je verhardingswerken? Pols altijd even naar de regelgeving in je eigen dorp of stad.

Een vergunning aanvragen?

Contacteer Omgevingsloket Vlaanderen via +32 (0)78 78 78 54, helpdesk.omgevingsvergunning@vlaanderen.be of www.omgevingsloketvlaanderen.be.